Centre-ville - 2 pièces rénové - Calme - Métro Ligne 13

EXCLUSIVITÉ GUY HOQUET
Découvrez ce bel appartement de 2 pièces de 47,64 m², situé au coeur de Malakoff (92240), à seulement 5 minutes à pied du métro Malakoff - Plateau de Vanves (ligne 13) et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Nichée au 3ème étage d'un immeuble en briques des années 30, cette adresse rare allie charme de l'ancien et confort moderne grâce à ses fenêtres en PVC double vitrage et son agencement optimisé.

Agencement :
Entrée avec rangements
Séjour lumineux exposé nord-est avec cuisine ouverte aménagée
Chambre confortable et calme
Salle d'eau moderne
WC séparé

Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz et l'eau chaude par une chaudière individuelle, garantissant une gestion maîtrisée de la consommation.

Atouts supplémentaires :
Cave privative en sous-sol
Immeuble sécurisé avec portail électrique
Copropriété bien entretenue
Emplacement stratégique : 1 min bus, 2 min place de la mairie, 4 minutes du métro ligne 13 Malakoff-Plateau de Vanves,12 min gare Vanves-Malakoff

Cet appartement 2 pièces est idéal pour un premier achat, un couple, ou un investissement locatif grâce à sa localisation très recherchée à Malakoff, limitrophe Paris 14e et Vanves.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez sans attendre votre agence Guy Hoquet pour organiser une visite.

Découvrez cet appartement familial de 63,67 m², situé au 6ème étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu des années 60, à Malakoff. Traversant, lumineux et fonctionnel, il offre un excellent potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.

Caractéristiques principales :
-Immeuble ravalé et isolé par l'extérieur (travaux récents, votés et payés)
-Parties communes rénovées récemment
-Chauffage collectif, raccordement à la géothermie voté (mise en -service prochaine)
-Cuisine indépendante équipée
-3 chambres, séjour lumineux, salle d'eau et WC séparé
-Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques
-Cave en sous-sol
-Accès sécurisé par digicode et portail électrique
-Appartement à rafraîchir

Performances et confort :
Classe énergie D
Bonne isolation grâce aux récents travaux de façade
Connexion Internet haut débit (fibre optique et ADSL disponibles)

Emplacement recherché :
À 4 minutes du métro ligne 13 (Malakoff ? Étienne Dolet) et 5 minutes du tramway T6, à proximité immédiate des commerces (100 m), des écoles (maternelle Haut-Mesnil, collège Haut-Mesnil, lycée professionnel Jean Monnet) et des espaces verts du quartier.
Un environnement calme, pratique et agréable, à deux pas de Montrouge et Paris.

Dossier complet disponible sur demande (DPE, informations travaux, charges, procès-verbaux d'AG, etc.)
Contactez l'agence Guy Hoquet pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment récent, cet appartement de 44,61 m² allie confort, modernité et prestations haut de gamme.

L'espace de vie lumineux s'ouvre sur une terrasse et un jardin privatif, offrant un cadre agréable et calme. La cuisine équipée comprend un four, une hotte, un lave-vaisselle, un réfrigérateur, des plaques à induction et une chaudière individuelle.

La chambre dispose d'un dressing sur mesure réalisé par un menuisier, parfaitement agencé pour un confort optimal. La salle de bain moderne est équipée d'une baignoire et de carrelage Porcelanosa de gamme luxe imitation ardoise et marbre blanc.

Cet appartement moderne bénéficie de volets roulants électriques, d'un chauffage individuel avec thermostat programmable, d'une fibre optique installée, ainsi que d'une excellente isolation thermique et acoustique.

La résidence sécurisée est dotée d'un digicode, d'un visiophone, d'une alarme et d'un système de vidéosurveillance.

DPE : C (86 kWh/m²/an) - GES : C (18 kg CO²/m²/an)

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. À visiter sans tarder.